اجاره مغازه در دبی + شرایط و هزینه های 2025

دبی به‌ عنوان یکی از قطب‌های بزرگ تجاری و اقتصادی جهان، فرصتی بی‌نظیر برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. با توجه به رشد سریع صنعت گردشگری، افزایش جمعیت مهاجران و رونق تجارت بین‌المللی، اجاره مغازه در دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از پر تقاضا ترین گزینه‌ها برای کسب‌ و کارهای ایرانی و خارجی محسوب می‌شود. در این مقاله از برو دبی دات کام، تمام نکات مهم درباره قیمت‌ها، شرایط، خرید و اجاره مغازه در دبی، راه‌اندازی کسب‌وکار و بهترین سایت‌های جستجوی ملک را بررسی می‌کنیم.

قیمت اجاره مغازه در دبی

قیمت اجاره مغازه در دبی به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، متراژ، نوع مرکز خرید (مال)، امکانات ساختمان و منطقه تجاری بستگی دارد.

• در مناطق پرتقاضا مانند Downtown Dubai و Dubai Marina، قیمت اجاره مغازه از ۸۰,۰۰۰ درهم تا ۳۰۰,۰۰۰ درهم در سال متغیر است.
• در مراکز خرید معروف مانند Dubai Mall یا Mall of the Emirates، هزینه اجاره مغازه به‌ طور میانگین بین ۲,۵۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم به‌ ازای هر مترمربع در سال محاسبه می‌شود.
• مناطق اقتصادی‌ تر مانند Deira یا Bur Dubai اجاره‌های پایین‌تری (از حدود ۴۰,۰۰۰ درهم سالانه) دارند که برای کسب‌ و کارهای کوچک مناسب‌تر است.

علاوه‌ بر اجاره، هزینه‌ های دیگری مانند ودیعه (معمولاً معادل ۵ تا ۱۰٪ اجاره سالانه)، هزینه‌های خدمات و نگهداری (Service Charges) نیز وجود دارد.

خرید مغازه در دبی

علاوه بر اجاره، خرید مغازه در دبی یکی از روش‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت در این شهر است.

• قیمت خرید مغازه در دبی بسته به منطقه و نوع پروژه متفاوت است و معمولاً از ۵۰۰,۰۰۰ درهم تا چند میلیون درهم متغیر می‌باشد.
• سرمایه‌گذاری در مناطق پررفت‌وآمد مانند Business Bay یا Jumeirah Lake Towers (JLT) باعث می‌شود ارزش ملک در طول زمان افزایش پیدا کند.
• خرید مغازه علاوه بر مالکیت دائمی، امکان اجاره‌دادن به کسب‌وکارهای دیگر و کسب درآمد پایدار را فراهم می‌کند.

اجاره مغازه در دبی مال

یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای راه‌اندازی کسب‌وکار در دبی، اجاره مغازه در مراکز خرید (مال) است. این مراکز به دلیل تردد بالای مشتریان، فضای مدرن، امکانات کامل و اعتبار برندینگ، بازدهی بالایی برای فروشگاه‌ها ایجاد می‌کنند و به رشد سریع‌تر کسب‌وکار کمک می‌کنند.

• Dubai Mall: بزرگ‌ترین مرکز خرید جهان با بیش از ۱۲۰۰ فروشگاه بین‌المللی و داخلی که روزانه هزاران بازدیدکننده دارد. اجاره سالانه مغازه در این مال از حدود ۳۰۰,۰۰۰ درهم شروع شده و برای موقعیت‌های پر رفت‌ و آمد ممکن است به‌ مراتب بالاتر باشد.
• Mall of the Emirates: این مرکز خرید با داشتن پیست اسکی سرپوشیده و فروشگاه‌های برندهای لوکس جهانی، گزینه‌ای عالی برای فروشگاه‌های سطح بالا است. اجاره مغازه‌ها در این مال حدود ۲۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ درهم در سال است.
• City Walk و Mirdif City Centre: این مراکز خرید فضای بازتر و طراحی مدرن‌تری دارند و برای برندهای متوسط و لوکس گزینه‌ای مناسب محسوب می‌شوند. قیمت اجاره در این مراکز انعطاف‌پذیرتر بوده و برای استارتاپ‌ها و فروشگاه‌های کوچک‌تر هم مناسب است.

در اکثر مال‌ها، قرارداد اجاره معمولاً به‌ صورت ۳ تا ۵ ساله منعقد می‌شود. علاوه‌ بر اجاره ثابت، برخی مال‌ها درصدی از فروش (Revenue Share) را نیز دریافت می‌کنند که به‌ ویژه برای برند های تازه‌وارد به بازار دبی اهمیت دارد و باید قبل از عقد قرارداد به‌ دقت بررسی شود.

خرید مغازه در دبی مال

خرید مغازه در مراکز خرید لوکس دبی گزینه‌ای فوق‌العاده برای برندهایی است که می‌خواهند حضور دائمی در بازار این شهر داشته باشند.

• در Dubai Mall قیمت مغازه‌ها بسیار بالاست و برای برندهای بین‌المللی یا سرمایه‌گذاران بزرگ مناسب است.
• مال‌های جدیدتر مانند Dubai Hills Mall یا Nakheel Mall فرصت‌های سرمایه‌گذاری با قیمت‌های پایین‌تر ارائه می‌دهند.
• خرید مغازه در مال‌ها شامل هزینه‌های مالکیت، خدمات و قراردادهای بلندمدت با مدیریت مال می‌شود که باید قبل از سرمایه‌گذاری دقیقاً بررسی گردد.

راه‌ اندازی مغازه در دبی

برای راه‌اندازی مغازه در دبی علاوه بر انتخاب موقعیت مناسب ملک، نیاز است که مراحل قانونی مشخصی را طی کنید تا بتوانید به‌صورت رسمی فعالیت کنید. این مراحل شامل انتخاب منطقه فعالیت، ثبت شرکت، دریافت مجوزها، عقد قرارداد اجاره و آماده‌سازی مغازه می‌شود. در ادامه جزئیات هر مرحله را توضیح می‌دهیم:

۱. انتخاب منطقه آزاد یا سرزمین اصلی (Mainland)

اولین گام، تصمیم‌گیری درباره محل ثبت شرکت و فعالیت مغازه است:

• منطقه آزاد (Free Zone): در این مناطق مالکیت ۱۰۰٪ خارجی امکان‌پذیر بوده و فرآیند ثبت سریع‌تر و ساده‌تر است. با این حال، فعالیت در بازار داخلی امارات ممکن است نیاز به واسطه یا دفتر نمایندگی داشته باشد.
• سرزمین اصلی (Mainland): به شما اجازه می‌دهد بدون محدودیت در کل دبی فعالیت کنید اما معمولاً نیاز به شریک محلی (سهام‌دار اماراتی) با ۵۱٪ مالکیت قانونی وجود دارد.

انتخاب درست این مرحله تأثیر زیادی بر هزینه‌ها، مالیات‌ها و گستره فعالیت تجاری شما دارد.

۲. ثبت شرکت

پس از انتخاب منطقه فعالیت، باید شرکت خود را ثبت کنید:

• ثبت در دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED) برای فعالیت در Mainland
• ثبت در سازمان‌های مربوط به Free Zone برای فعالیت در مناطق آزاد
• انتخاب نام تجاری، تهیه اساسنامه و مشخص‌کردن نوع فعالیت (تجاری، خدماتی یا صنعتی) بخشی از مراحل ثبت شرکت است.

۳. اخذ مجوز تجاری

بدون مجوز رسمی، امکان راه‌اندازی مغازه در دبی وجود ندارد:

• برای فروشگاه‌های خرده‌فروشی، مجوز تجاری (Commercial License) صادر می‌شود.
• بسته به نوع کالا (غذایی، دارویی، طلا و جواهر، لوازم الکترونیکی و …) ممکن است نیاز به مجوزهای تخصصی اضافی از نهادهای دولتی داشته باشید.
• این مجوزها معمولاً به‌صورت سالانه تمدید می‌شوند و هزینه آن‌ها متفاوت است.

۴. انعقاد قرارداد اجاره یا خرید مغازه

پس از دریافت مجوز فعالیت، می‌توانید ملک مناسب را اجاره یا خریداری کنید:

• قرارداد رسمی باید در سامانه Ejari ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
• در صورت اجاره، معمولاً مبلغی به‌عنوان ودیعه (Security Deposit) دریافت می‌شود.
• مالکیت یا اجاره‌نامه ثبت‌شده، بخشی از مدارک لازم برای شروع فعالیت تجاری است.

۵. آماده‌ سازی فروشگاه و تبلیغات

آخرین مرحله شامل راه‌اندازی فیزیکی و بازاریابی فروشگاه است:

• طراحی داخلی و دکوراسیون بر اساس استانداردهای دبی و مال یا منطقه تجاری
• تجهیز مغازه با سیستم‌های پرداخت، امنیتی و انبارداری
• تهیه کالا و چیدمان محصولات
• آغاز تبلیغات آنلاین و آفلاین برای جذب مشتریان

هزینه‌ های راه‌اندازی مغازه در دبی

هزینه کلی بسته به اندازه فروشگاه، موقعیت مکانی و نوع کسب‌وکار متفاوت است اما به‌طور میانگین شامل:

• ثبت شرکت و اخذ مجوزها: حدود ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ درهم
• اجاره یا خرید مغازه: از ۴۰,۰۰۰ درهم در سال شروع می‌شود
• طراحی داخلی و تجهیزات: حداقل ۳۰,۰۰۰ درهم
• سایر هزینه‌های عملیاتی و تبلیغات: حدود ۲۰,۰۰۰ درهم

در مجموع، برای کسب‌ و کار های کوچک، هزینه راه‌اندازی مغازه در دبی از ۱۵۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و برای فروشگاه‌های بزرگ‌تر و لوکس ممکن است به چندین میلیون درهم برسد.

سایت اجاره مغازه در دبی

برای جستجو و پیدا کردن بهترین گزینه‌های اجاره یا خرید مغازه در دبی، استفاده از سایت‌های معتبر املاک روشی سریع و مطمئن است. این وبسایت‌ها با داشتن دیتابیس گسترده‌ای از املاک تجاری، به شما امکان می‌دهند بدون نیاز به حضور فیزیکی در دبی، ملک مناسب خود را بررسی و انتخاب کنید.

1. Property Finder

Property Finder یکی از بزرگ‌ترین پلتفرم‌ های آنلاین املاک در امارات است که طیف وسیعی از مغازه‌ ها، دفاتر و فروشگاه‌ های تجاری را پوشش می‌دهد.

• قابلیت جستجوی پیشرفته بر اساس منطقه، متراژ، قیمت و نوع قرارداد (اجاره یا خرید)
• امکان مشاهده تصاویر واقعی و جزئیات دقیق هر ملک
• دسترسی به مشاوران رسمی و بررسی قیمت‌های به‌روز

2. Bayut

Bayut یک سایت معتبر دیگر برای پیدا کردن مغازه در دبی است که اطلاعاتی دقیق و شفاف ارائه می‌دهد.

• نمایش نقشه‌های تعاملی برای یافتن موقعیت دقیق ملک
• امکان مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف دبی
• بخش ویژه برای املاک تجاری شامل فروشگاه‌ها، غرفه‌ها و واحدهای در مراکز خرید

3. Dubizzle

Dubizzle به دلیل تعداد زیاد آگهی‌های مستقیم از مالکان و مشاوران املاک محبوبیت بالایی دارد.

• مناسب برای کسانی که به دنبال معاملات بدون واسطه و قیمت‌های رقابتی هستند
• قابلیت ارسال پیام و مذاکره مستقیم با مالک
• امکان فیلتر بر اساس محدوده قیمت، تعداد طبقات، دسترسی به پارکینگ و شرایط پرداخت

4. JustProperty

JustProperty بیشتر روی املاک لوکس و پروژه‌های جدید تمرکز دارد.

• نمایش پروژه‌های آماده تحویل و پیش‌فروش (Off-plan)
• مناسب برای برندها و کسب‌وکارهایی که قصد اجاره یا خرید مغازه در مال‌های لوکس دارند
• ابزارهای آنالیز و مقایسه برای انتخاب بهترین گزینه سرمایه‌گذاری

شرایط خرید مغازه در دبی

خرید مغازه در دبی برای اتباع خارجی قوانین و شرایط مشخصی دارد که باید پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری با آن‌ها آشنا شوید. این قوانین به‌ گونه‌ای طراحی شده‌اند که هم از حقوق سرمایه‌گذاران خارجی محافظت کنند و هم هماهنگی لازم با قوانین مالکیت و تجارت امارات را ایجاد نمایند.

مالکیت ۱۰۰٪ در مناطق Freehold

اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد مالکیت (Freehold) دبی به‌طور کامل و بدون نیاز به شریک محلی، مالکیت ۱۰۰٪ یک مغازه یا ملک تجاری را داشته باشند.

• این مالکیت دائمی است و امکان فروش، اجاره یا انتقال به وراث وجود دارد.
• مناطق Freehold شامل بخش‌های مهمی مانند Downtown Dubai، Business Bay، Dubai Marina و Jumeirah Lake Towers (JLT) هستند.
• مالکیت در این مناطق به سرمایه‌گذاران خارجی این اطمینان را می‌دهد که کنترل کامل بر کسب‌وکار خود خواهند داشت.

مالکیت در مناطق Mainland

برای خرید مغازه در مناطق Mainland، اتباع خارجی نیاز به شراکت با یک شهروند اماراتی دارند.

• شریک محلی باید حداقل ۵۱٪ سهام شرکت را در اختیار داشته باشد.
• برای مدیریت بهتر کسب‌وکار و جلوگیری از مشکلات حقوقی، معمولاً توافق‌نامه‌های قراردادی تنظیم می‌شود که به خریدار خارجی حق مدیریت و تصمیم‌گیری را می‌دهد.
• در سال‌های اخیر، برخی اصلاحات قانونی امکان مالکیت کامل خارجی را در برخی فعالیت‌ها و مناطق Mainland فراهم کرده است که باید در زمان معامله بررسی شود.

سند مالکیت و ثبت رسمی

پس از خرید مغازه، سند رسمی مالکیت یا Title Deed توسط دپارتمان اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) صادر می‌شود.

• این سند اثبات‌کننده مالکیت قانونی شماست و بدون آن هیچ معامله‌ای معتبر نخواهد بود.
• ثبت سند به‌طور آنلاین و شفاف انجام می‌شود و امکان پیگیری وضعیت ملک و مالکیت به‌صورت دیجیتال وجود دارد.

دریافت ویزای اقامت یا طلایی

یکی از مزایای مهم خرید مغازه در دبی، امکان دریافت اقامت برای مالک و خانواده اوست:

• خرید مغازه به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت دو ساله شود.
• سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله را فراهم می‌کند.
• این ویزا به همسر و فرزندان مالک نیز تعلق می‌گیرد و امکان زندگی، تحصیل و فعالیت تجاری در امارات را به آن‌ها می‌دهد.

سایر الزامات و نکات مهم

• برای فعالیت تجاری، علاوه‌بر مالکیت مغازه، نیاز به ثبت شرکت و اخذ مجوزهای تجاری از نهادهای مربوطه دارید.
• هزینه‌های جانبی شامل کارمزد ثبت سند، حق دلالی (Real Estate Commission) و هزینه‌های خدماتی ساختمان باید در نظر گرفته شود.
• خرید مغازه در پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan) مشمول قوانین حساب امانی (Escrow) می‌شود که امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند.

جمع‌ بندی

چه قصد اجاره مغازه در دبی داشته باشید و چه بخواهید ملکی دائمی خریداری کنید، این شهر فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکار فراهم کرده است. با شناخت دقیق مناطق، بررسی قیمت‌ها و رعایت مراحل قانونی، می‌توانید بهترین تصمیم را برای حضور در یکی از پویاترین بازارهای تجاری جهان بگیرید.